临近年末，买房的事又提上日程。从外地赶回来，想买一套心仪的房子。到楼盘转一转，却发现不知道怎么样去买。何况，买房不是买白菜，可以随便买！（有钱的话，也可以当白菜来买的）
那么，买房前，要做好哪些功课呢？
一、弄清购房的流程↓↓↓
未开盘的：认筹—开盘—选购—交首付—办贷款—签合同——收房；
已开盘在售的：交定金认购—交首付—办贷款—签合同——收房。
二、选择目标对象：
首先、是地段的选择。都知道地段选择的重要性。一是保值增值的作用，二是方便自己上班与生活。
其次、是环境的选择。目标环境是否宜居。
其三，做出买房预算，这是非常重要的事情，天门城区的房子虽然不像北上广一线城市价格太贵承受不起，但在天门买房还是需要根据家庭收支情况来说房。清楚自己有多少存款、工资能承担起多少月供。要知道，如果选择贷款的话，银行需要你的还款额不能超过你月收入的一半。所以有买房需要的，提前做好银行的流水帐单。保证银行审核时你的流动金额能达到要求。
目前，天门老城区楼盘均价为3813元/㎡、城西楼盘均价为3608元/㎡、城南楼盘均价为3473元/㎡、城东楼盘均价为3217元/㎡。在买房时，还需做的算是留出一部分资金作为装修，一般100左右的房子，10万可以做一个简装。
三、实际看房
当你以为看房就只是看房子，那你就错了。看房既要看楼盘的实际情况(小区环境、户型、楼盘外观等)，还要看小区
周边的配套，是否有商场、交通是否便利等情况。家里有孩子的，或者准备孩子读书的，还要考虑是否确定是学区
房，上学是否方便，有没有其它要求。
如果，你对天门不熟悉，可以预约天门好房网小编免费专车一对一服务带着你去看房，帮你介绍楼盘信息，推荐适合
你的需求的房子。（看房热线:0728-5232222）
四、付款方式选择
选择全款还是贷款买房，全款买房就是一次性将买房的资金付给银行。贷款买房分为公积金买房和商业贷款买房。
贷款年利率：公积金买房需要注意的事情是若是外地公积金，在天门买房，可以凭购房合同将公积金里的资金取出
来，同时需要在天门有公积金的人给你作担保;
商业贷款买房分为等额本息和等额本金贷款，简单来说，等额本息贷款就是每月月供相同，每月还相同数额的钱给
银行；等额本金贷款前期月供较多、后期月供较少，适合手中有积蓄或者工资较高的购房者。大家可以根据自己的实
际情况进行选择与搭配。有条件的还可以选择混贷，即运用公积金贷款与商业贷款组合的方式，来节省资金成本。
在买房过程中，一般是先交首付后贷款，交首付时你需要准备的资料有身份证原件、户口本、银行6个月流水、个人
收入证明、已婚需提供结婚证）；贷款时凭银行流水和收入证明签购房贷款，然后去银行开户还贷。
五．关于装修
当交了首付款或者银行贷款后，如果房子交房了你就可以拿钥匙装修了，需要注意的是在装修前你还要交的费用有契
税(首套房90平方内1%、90平方~144平内1.5%)、办证费(100元左右)以及维修基金(一般是70元/平方左右)。
（如果刚好遇到政策，有些税金都可以免了。比如天门每年的房交会上，可以免除部分费用）这些费用都是一次性缴
费制，以后不用再缴费，任何人以任何理由收取以上费用都不要信。包括有的拿到钥匙后，听说
还要交什么水电气的开户费用什么的，都不要相信。
六．关于物业
买房付了首付、贷款正常，交了契税、办证费以及维修基金后，剩余的费用就是物业费了，物业费根据小区物业
公司标准来交费，一般是一年交一次，在天门，很大部分小区的物业费是1.2元/㎡左右。
另外，如果需要地下停车的，物业公司也会收取相应费用，务必做好准备。
学府家园 2室1厅1卫 91㎡
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天城明珠 4室2厅2卫 133.52㎡
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买的不是房子，买的是幸福，陆羽广场步行街 2室2厅1卫 80㎡
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冠南汇侨城玫瑰园 3室1厅2卫 104㎡
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